40 Rue VALLIERES · Victoriaville
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 101,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 212 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940236720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
39062940236720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 154 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 423 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 322 696 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 384 497 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 343 031 $ Poids 90 % |
| 5 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 434 166 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 318 $ Poids 86 % |
| 7 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 367 019 $ Poids 83 % |
| 8 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 275 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 385 244 $ Poids 83 % |
| 9 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 350 266 $ Poids 82 % |
| 10 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 454 591 $ Poids 82 % |
| 11 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 183 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 447 342 $ Poids 78 % |
| 12 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 111 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 392 300 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.