45 Rue QUESNEL · Victoriaville
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 92,7 m² · constr. 1991 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940236982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
39062940236982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 273 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 374 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 439 169 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 410 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 340 825 $ Poids 91 % |
| 4 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 441 478 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 412 955 $ Poids 90 % |
| 6 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 357 063 $ Poids 90 % |
| 7 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 711 $ Poids 88 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 424 299 $ Poids 88 % |
| 9 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 433 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 320 464 $ Poids 88 % |
| 10 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 716 $ Poids 87 % |
| 11 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 209 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 436 780 $ Poids 82 % |
| 12 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 584 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 338 521 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.