21 Rue GRANDE-PLACE · Victoriaville
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 94,7 m² · constr. 1992 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 263 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940238703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
39062940238703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 77 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 295 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 448 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 944 $ Poids 92 % |
| 4 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 277 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 362 586 $ Poids 92 % |
| 5 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 571 $ Poids 91 % |
| 6 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 475 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 380 435 $ Poids 89 % |
| 7 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 339 828 $ Poids 89 % |
| 8 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 392 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 446 726 $ Poids 85 % |
| 9 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 346 000 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 304 $ Poids 82 % |
| 11 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 502 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 325 631 $ Poids 82 % |
| 12 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 775 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.