2 Rue GRAVEL · Victoriaville
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 198,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 307 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940240703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
39062940240703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 482 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 603 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 504 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 510 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 556 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 282 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 633 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 640 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 933 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 851 m · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 967 $ Poids 53 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 477 564 $ Poids 50 % |
| 8 | 62, rue Quesnel, Victoriaville 2025-04-28 · 573 m · Vendu 480 000 $ (2 671 $/m²) 179,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 952 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 741 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 494 809 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 734 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 742 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 679 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 878 $ Poids 43 % |
| 12 | 53, rue Galarneau, Victoriaville 2025-05-01 · 815 m · Vendu 385 000 $ (2 179 $/m²) 176,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 654 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.