89 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 100,4 m² · constr. 1981 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940243245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
39062940243245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 311 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 408 077 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 337 898 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 134 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 371 931 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 449 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 369 490 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 233 $ Poids 86 % |
| 7 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 420 409 $ Poids 84 % |
| 8 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 295 $ Poids 80 % |
| 9 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 129 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 433 148 $ Poids 80 % |
| 10 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 331 222 $ Poids 78 % |
| 11 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 859 $ Poids 78 % |
| 12 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 196 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 909 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.