95 Rue BROCHU · Victoriaville
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 103,5 m² · constr. 1982 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 180 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940244691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
39062940244691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 317 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 377 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 416 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 200 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 345 013 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 350 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 86 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 379 665 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 428 141 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 290 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 438 660 $ Poids 80 % |
| 9 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 337 714 $ Poids 79 % |
| 10 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 385 474 $ Poids 78 % |
| 11 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 433 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 106 $ Poids 78 % |
| 12 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 151 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 441 235 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.