45 Rue GRANDE-PLACE · Victoriaville
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 148,4 m² · constr. 1995 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940247263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
39062940247263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 345 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 413 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 232 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 558 668 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 123 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 477 018 $ Poids 62 % |
| 4 | 86, rue Quesnel, Victoriaville 2025-05-29 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 061 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 455 775 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, rue Galarneau, Victoriaville 2025-04-01 · 105 m · Vendu 396 000 $ (2 581 $/m²) 153,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 446 178 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 419 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 491 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 716 m · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 562 637 $ Poids 57 % |
| 8 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 982 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 020 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue Vallières, Victoriaville 2025-06-10 · 157 m · Vendu 387 500 $ (2 347 $/m²) 165,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 409 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-05 · 425 m · Vendu 92 500 $ (756 $/m²) 122,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +463 $ | 103 999 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 288 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 80 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 434 079 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.