38 Rue GRANDE-PLACE · Victoriaville
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 233,7 m² · constr. 1998 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 380 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940247528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
39062940247528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 875 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 029 $ Poids 56 % |
| 2 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 290 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 525 279 $ Poids 55 % |
| 3 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 85 m · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −46 232 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 607 518 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 894 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 700 $ Poids 49 % |
| 5 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 006 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 573 612 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 730 855 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 544 505 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 0 m · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 616 $ Poids 29 % |
| 10 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 016 869 $ Poids 28 % |
| 11 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 660 076 $ Poids 18 % |
| 12 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 780 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.