45 Rue GALARNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 277,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 585 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940248721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
39062940248721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 115 m · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 639 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 335 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 798 641 $ Poids 51 % |
| 3 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 577 023 $ Poids 36 % |
| 4 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 778 998 $ Poids 28 % |
| 5 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 697 504 $ Poids 26 % |
| 6 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 598 257 $ Poids 23 % |
| 7 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 34 m · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 488 174 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 934 261 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 578 159 $ Poids 16 % |
| 10 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 548 $ Poids 14 % |
| 11 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 871 189 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +59 034 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 791 918 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.