45 Rue CROCHETIERE · Victoriaville
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 151,1 m² · constr. 1989 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940250885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
39062940250885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 585 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 403 966 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 846 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 604 798 $ Poids 72 % |
| 3 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 331 m · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 550 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 270 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 507 059 $ Poids 59 % |
| 5 | 143, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-13 · 432 m · Vendu 540 000 $ (3 704 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 071 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 975 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 537 418 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 735 m · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 708 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 703 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 546 064 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 438 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 462 $ Poids 56 % |
| 11 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 376 549 $ Poids 55 % |
| 12 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 744 m · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 499 944 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.