74 Rue GRANDE-PLACE · Victoriaville
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 203,2 m² · constr. 1993 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940256363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
39062940256363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 211 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 728 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 42 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 704 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 709 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 693 707 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 805 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, rue Quesnel, Victoriaville 2025-04-28 · 79 m · Vendu 480 000 $ (2 671 $/m²) 179,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 230 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 144 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 894 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 170 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 647 203 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, rue Galarneau, Victoriaville 2025-05-01 · 237 m · Vendu 385 000 $ (2 179 $/m²) 176,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 450 199 $ Poids 48 % |
| 11 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 873 m · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 339 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 197 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 499 126 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.