2 Rue CHOUINARD · Victoriaville
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 230,6 m² · constr. 1994 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 356 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940256550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
39062940256550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 679 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 615 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 704 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 575 $ Poids 59 % |
| 3 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 212 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 610 $ Poids 59 % |
| 4 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 135 m · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −49 565 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 592 285 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 631 $ Poids 45 % |
| 6 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 686 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +75 503 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 742 355 $ Poids 37 % |
| 7 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 559 148 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 712 198 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 782 $ Poids 30 % |
| 10 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 198 m · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 451 240 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 530 441 $ Poids 24 % |
| 12 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 818 438 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.