45 Rue DAROIS · Victoriaville
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 154,4 m² · constr. 1998 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940259002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
39062940259002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 394 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 427 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 232 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 577 616 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 148 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 492 024 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 258 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 448 122 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue Vallières, Victoriaville 2025-06-10 · 330 m · Vendu 387 500 $ (2 347 $/m²) 165,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 422 441 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Galarneau, Victoriaville 2025-04-01 · 92 m · Vendu 396 000 $ (2 581 $/m²) 153,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 459 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 902 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 616 880 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 248 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 497 937 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-04-01 · 255 m · Vendu 520 000 $ (3 194 $/m²) 162,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 591 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 827 m · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 582 671 $ Poids 53 % |
| 11 | 86, rue Quesnel, Victoriaville 2025-05-29 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 061 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 471 259 $ Poids 52 % |
| 12 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 181 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.