18 Rue CHOUINARD · Victoriaville
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 98,2 m² · constr. 1996 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940266249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
39062940266249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 250 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 435 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 114 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 376 247 $ Poids 92 % |
| 3 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 466 464 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 312 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 394 248 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 73 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 395 985 $ Poids 89 % |
| 6 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 912 $ Poids 87 % |
| 7 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 770 $ Poids 87 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 585 $ Poids 86 % |
| 9 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 951 $ Poids 85 % |
| 10 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 221 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 234 $ Poids 82 % |
| 11 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 214 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 465 126 $ Poids 81 % |
| 12 | 26, rue Barthe, Victoriaville 2025-11-27 · 274 m · Vendu 311 000 $ (3 377 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 346 973 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.