21 Rue CHOUINARD · Victoriaville
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 96,1 m² · constr. 1993 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 319 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940266495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
39062940266495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 424 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 454 415 $ Poids 94 % |
| 3 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 155 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 366 985 $ Poids 94 % |
| 4 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 276 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 384 898 $ Poids 93 % |
| 5 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 393 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 118 $ Poids 91 % |
| 6 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 188 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 329 723 $ Poids 87 % |
| 7 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 180 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 452 706 $ Poids 86 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 600 $ Poids 85 % |
| 9 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 330 $ Poids 84 % |
| 10 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 376 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 348 801 $ Poids 84 % |
| 11 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 78 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 385 774 $ Poids 83 % |
| 12 | 26, rue Barthe, Victoriaville 2025-11-27 · 234 m · Vendu 311 000 $ (3 377 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 338 762 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.