74 Rue CROCHETIERE · Victoriaville
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 142,1 m² · constr. 1990 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940271153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
39062940271153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 482 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 393 596 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 260 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 492 321 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 603 m · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 184 m · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 536 283 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 481 560 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 522 169 $ Poids 63 % |
| 7 | 143, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-13 · 316 m · Vendu 540 000 $ (3 704 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 996 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 590 674 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, rue Quesnel, Victoriaville 2025-05-29 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 061 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 435 632 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 976 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 364 056 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 833 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.