45 Rue CHOUINARD · Victoriaville
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 100,9 m² · constr. 1992 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940277032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
39062940277032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 27 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 20 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 393 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 806 $ Poids 95 % |
| 3 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 374 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 885 $ Poids 89 % |
| 5 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 875 $ Poids 86 % |
| 6 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 614 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 349 611 $ Poids 85 % |
| 7 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 371 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 392 363 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 930 $ Poids 82 % |
| 9 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 708 $ Poids 82 % |
| 10 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 163 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 336 743 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue Barthe, Victoriaville 2025-11-27 · 228 m · Vendu 311 000 $ (3 377 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 345 311 $ Poids 75 % |
| 12 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 384 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 356 566 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.