81 Rue CHOUINARD · Victoriaville
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 100,8 m² · constr. 1992 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 160 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940277377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
39062940277377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 76 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 392 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 590 $ Poids 94 % |
| 3 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 147 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 639 $ Poids 89 % |
| 4 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 374 020 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 349 453 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 728 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 426 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 392 170 $ Poids 81 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 596 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 518 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 754 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 173 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 336 563 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue Barthe, Victoriaville 2025-11-27 · 243 m · Vendu 311 000 $ (3 377 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 345 142 $ Poids 75 % |
| 12 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 400 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 356 367 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.