21 Rue JULIEN · Victoriaville
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 88,6 m² · constr. 1993 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940287700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
39062940287700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 32 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 79 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 316 281 $ Poids 98 % |
| 2 | 235, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-06-04 · 145 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 303 281 $ Poids 96 % |
| 3 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 276 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 333 911 $ Poids 95 % |
| 4 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 368 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 432 991 $ Poids 93 % |
| 5 | 29, rue du Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-03-27 · 119 m · Vendu 337 400 $ (3 960 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −5 061 $ | 364 838 $ Poids 93 % |
| 6 | 200, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-02-27 · 80 m · Vendu 161 270 $ (1 884 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 231 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −10 483 $ | 166 845 $ Poids 92 % |
| 7 | 2, rue du Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-01-15 · 27 m · Vendu 290 000 $ (3 384 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 318 847 $ Poids 89 % |
| 8 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 441 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 370 469 $ Poids 89 % |
| 9 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 436 025 $ Poids 89 % |
| 10 | 39, rue Impasse Tourville, Victoriaville 2026-06-22 · 390 m · Vendu 455 000 $ (5 502 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 442 843 $ Poids 86 % |
| 11 | 214, rue Crochetière, Victoriaville 2025-12-03 · 149 m · Vendu 89 357 $ (998 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 930 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 95 050 $ Poids 86 % |
| 12 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 243 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 352 928 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.