45 Rue JULIEN · Victoriaville
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 105,5 m² · constr. 1994 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940296395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
39062940296395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 252 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 406 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Dancause, Victoriaville 2026-03-09 · 518 m · Vendu 372 000 $ (3 788 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 377 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 465 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 412 313 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 626 $ Poids 77 % |
| 6 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 386 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 479 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Drolet, Victoriaville 2025-11-14 · 481 m · Vendu 528 500 $ (4 761 $/m²) 111 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 511 470 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 676 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 468 924 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 368 339 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 469 $ Poids 71 % |
| 12 | 127, rue Paris, Victoriaville 2025-07-15 · 185 m · Vendu 396 000 $ (3 909 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 427 082 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.