3 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 171 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940300258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
39062940300258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 35 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 300 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 545 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 347 968 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 398 933 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 236 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 413 343 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 799 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 324 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 803 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 263 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 385 022 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 473 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 792 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 307 606 $ Poids 70 % |
| 10 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 686 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 304 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 869 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 336 685 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 358 809 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.