4 Rue MASSUE · Victoriaville
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940301128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
39062940301128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 212 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 326 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 206 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 301 240 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 46 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 402 292 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 420 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 415 524 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 184 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 359 348 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 351 895 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 008 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 517 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 159 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 825 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 788 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 833 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 436 346 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.