6 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940301135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
39062940301135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 395 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 309 946 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 191 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 287 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 379 203 $ Poids 81 % |
| 6 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 693 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 714 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 357 655 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 410 579 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 334 079 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 329 531 $ Poids 76 % |
| 11 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 425 $ Poids 75 % |
| 12 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 736 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 057 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.