8 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 177 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940301317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
39062940301317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 305 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 185 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 406 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 391 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 722 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 539 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 358 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 306 812 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 217 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 284 459 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 374 877 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 720 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 311 906 $ Poids 73 % |
| 11 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 802 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 862 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 571 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.