7 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940301542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
39062940301542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 336 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 219 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 298 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 491 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 560 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 105 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 342 712 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 248 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 355 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 269 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 348 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 135 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 672 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 761 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 401 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 323 861 $ Poids 75 % |
| 12 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 008 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.