9 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940301694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
39062940301694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 147 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 316 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 315 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 364 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 237 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 292 255 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 387 613 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 89 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 611 $ Poids 82 % |
| 7 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 825 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 259 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 340 562 $ Poids 80 % |
| 9 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 673 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 861 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 230 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 347 915 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 364 456 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 418 733 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.