13 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 134,3 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940301978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
39062940301978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 583 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 429 083 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 853 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-05 · 787 m · Vendu 92 500 $ (756 $/m²) 122,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 89 879 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 327 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 736 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 435 965 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 904 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 767 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 381 729 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 562 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 384 162 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 426 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue Darois, Victoriaville 2025-05-23 · 541 m · Vendu 455 000 $ (3 696 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 859 $ Poids 52 % |
| 12 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 850 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.