8 Rue DORAIS · Victoriaville
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 169,3 m² · constr. 1977 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940302227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
39062940302227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 440 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 915 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 766 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 727 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 464 281 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 802 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 467 470 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 480 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 444 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 832 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 662 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 421 827 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 990 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 407 764 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 844 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 401 806 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Victoriaville 2025-06-10 · 665 m · Vendu 387 500 $ (2 347 $/m²) 165,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 399 239 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 626 117 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, rue Galarneau, Victoriaville 2025-05-01 · 606 m · Vendu 385 000 $ (2 179 $/m²) 176,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 382 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.