4 Rue DORAIS · Victoriaville
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940302605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
39062940302605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 225 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 321 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 276 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 296 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 408 835 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 31 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 340 758 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 394 728 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 950 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 169 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 346 045 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 124 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 353 502 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 464 $ Poids 76 % |
| 10 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 737 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 172 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 425 594 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 704 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.