3 Rue DORAIS · Victoriaville
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 104,4 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940302868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
39062940302868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 243 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 327 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 320 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 302 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 76 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 347 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 99 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 360 487 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 605 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 403 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 504 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 416 899 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 353 079 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 834 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 076 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 364 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 921 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 308 512 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 694 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 349 788 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.