22 Rue DOUCET · Victoriaville
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940303555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
39062940303555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 35 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 577 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 19 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 587 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 308 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 705 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 451 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 361 665 $ Poids 71 % |
| 7 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 699 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 495 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 429 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 400 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 315 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 338 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 291 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 916 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.