5 Rue DORAIS · Victoriaville
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 147,8 m² · constr. 1977 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940303640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
39062940303640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 785 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 453 289 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 750 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 974 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 377 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 756 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 431 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 955 $ Poids 55 % |
| 7 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 486 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 403 801 $ Poids 50 % |
| 9 | 49, rue Galarneau, Victoriaville 2025-04-01 · 612 m · Vendu 396 000 $ (2 581 $/m²) 153,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 409 763 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 713 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 435 073 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 751 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 419 091 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 815 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 511 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.