33 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 217 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940303698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
39062940303698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 348 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 159 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 373 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 319 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 35 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 382 356 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 371 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 125 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 374 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 431 364 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 440 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 919 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 390 725 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 640 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 318 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 834 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 397 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 747 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.