26 Rue DOUCET · Victoriaville
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 220 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940303926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
39062940303926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 347 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 142 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 366 517 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 57 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 381 476 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 371 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 318 408 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 370 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 430 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 373 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 439 858 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 885 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 389 642 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 396 366 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 666 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 317 434 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 444 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.