11 Rue DOUCET · Victoriaville
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 82,8 m² · constr. 1978 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940303941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
39062940303941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 296 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 477 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 407 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 621 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 40 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 394 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 632 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 005 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 159 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 695 $ Poids 64 % |
| 8 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 953 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 646 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-02-27 · 957 m · Vendu 161 270 $ (1 884 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 231 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −16 127 $ | 155 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 298, rue des Écoles, Victoriaville 2025-07-02 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 588 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 710 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 703 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.