34 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 98,3 m² · constr. 1984 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 187 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940304593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
39062940304593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 332 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 406 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 305 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 203 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 762 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 64 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 365 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 618 $ Poids 80 % |
| 7 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 421 975 $ Poids 79 % |
| 8 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 702 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 807 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 745 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 409 994 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 926 $ Poids 77 % |
| 11 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 643 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 301 $ Poids 72 % |
| 12 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 804 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 709 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.