38 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 129,1 m² · constr. 1985 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 264 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940304974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
39062940304974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 439 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 405 181 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-05 · 918 m · Vendu 92 500 $ (756 $/m²) 122,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 92 075 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 897 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 871 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 167 $ Poids 56 % |
| 6 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 390 166 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, rue Leblanc, Victoriaville 2025-05-07 · 342 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 431 782 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 872 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 435 345 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 304 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 682 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue Darois, Victoriaville 2025-05-23 · 726 m · Vendu 455 000 $ (3 696 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 481 724 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 995 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 438 147 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 451 530 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.