4 Rue RIVARD · Victoriaville
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940310286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
39062940310286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 316 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 388 062 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 403 095 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 297 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 292 522 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 52 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 282 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 335 878 $ Poids 84 % |
| 7 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 219 $ Poids 82 % |
| 8 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 579 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 984 $ Poids 80 % |
| 9 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 340 929 $ Poids 79 % |
| 10 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 765 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 324 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 348 174 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 307 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.