3 Rue NADEAU · Victoriaville
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940310458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
39062940310458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 49 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 813 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 803 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 311 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 293 711 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 793 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 179 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 276 $ Poids 85 % |
| 7 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 426 $ Poids 81 % |
| 8 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 574 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 671 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 352 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 342 429 $ Poids 79 % |
| 10 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 086 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 309 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 349 687 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 318 647 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.