5 Rue NADEAU · Victoriaville
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 187 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940310484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
39062940310484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 32 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 41 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 257 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 390 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 526 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 51 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 306 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 247 $ Poids 83 % |
| 7 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 555 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 988 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 320 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 405 876 $ Poids 78 % |
| 9 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 692 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 040 $ Poids 78 % |
| 10 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 316 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 284 065 $ Poids 78 % |
| 11 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 764 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 342 803 $ Poids 77 % |
| 12 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 801 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 294 934 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.