8 Rue NADEAU · Victoriaville
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940310946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
39062940310946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 393 036 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 507 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 358 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 295 562 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 221 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 429 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 613 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 274 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 109 $ Poids 80 % |
| 8 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 499 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 311 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 325 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 342 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 352 003 $ Poids 78 % |
| 11 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 169 $ Poids 78 % |
| 12 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 344 779 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.