2 Rue NADEAU · Victoriaville
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 171,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 318 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940311765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
39062940311765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 611 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 463 748 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 532 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 460 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 609 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 263 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 636 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 976 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 676 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 133 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 485 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 418 667 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 919 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 765 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 794 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 411 382 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue Vallières, Victoriaville 2025-06-10 · 501 m · Vendu 387 500 $ (2 347 $/m²) 165,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 396 478 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, rue Galarneau, Victoriaville 2025-05-01 · 411 m · Vendu 385 000 $ (2 179 $/m²) 176,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 379 525 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 587 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 602 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, rue Galarneau, Victoriaville 2025-03-27 · 359 m · Vendu 530 000 $ (3 058 $/m²) 173,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.