4 Rue NADEAU · Victoriaville
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 227 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940311842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
39062940311842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 62 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 353 455 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 409 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 657 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 359 $ Poids 81 % |
| 5 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 377 725 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 174 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 351 544 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 351 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 305 868 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 345 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 422 307 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 285 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 365 117 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 557 $ Poids 72 % |
| 11 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 337 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 357 779 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.