16 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940312179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
39062940312179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 305 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 75 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 406 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 656 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 391 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 306 812 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 668 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 311 906 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 873 $ Poids 73 % |
| 9 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 785 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 589 $ Poids 72 % |
| 10 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 722 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 348 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 284 459 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 374 877 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.