21 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 181 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940312606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
39062940312606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 305 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 125 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 406 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 706 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 391 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 354 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 718 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 310 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 671 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 307 150 $ Poids 73 % |
| 10 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 871 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 469 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 375 300 $ Poids 70 % |
| 12 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 836 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 268 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.