23 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940312639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
39062940312639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 221 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 318 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 938 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 277 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 383 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 294 104 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 390 635 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 785 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 237 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 342 895 $ Poids 81 % |
| 8 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 257 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 155 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 350 269 $ Poids 79 % |
| 10 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 683 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 485 $ Poids 76 % |
| 11 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 114 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 421 753 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 712 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.