52 Rue BEAULIEU · Victoriaville
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940312984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
39062940312984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 176 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 319 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 391 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 395 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 294 766 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 160 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 338 540 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 957 $ Poids 84 % |
| 7 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 935 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 343 745 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 210 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 351 071 $ Poids 80 % |
| 10 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 296 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 245 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 293 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.