37 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 205 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940313019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
39062940313019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 325 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 326 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 403 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 301 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 414 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 49 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 430 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 564 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 360 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 159 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 579 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 178 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 346 213 $ Poids 77 % |
| 9 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 747 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 338 $ Poids 76 % |
| 10 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 185 $ Poids 76 % |
| 11 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 537 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 697 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 401 998 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.