28 Rue DOUCET · Victoriaville
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 89,7 m² · constr. 1984 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940313106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
39062940313106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 317 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 592 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 38 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 609 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 311 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 723 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 094 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 725 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 622 $ Poids 74 % |
| 7 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 405 657 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 319 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 388 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 294 622 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 831 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 366 135 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 166 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 429 $ Poids 69 % |
| 12 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 778 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 821 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.