13 Rue DOUCET · Victoriaville
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940313172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
39062940313172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 310 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 267 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 311 388 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 929 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 53 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 412 264 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 364 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 288 291 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 468 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 631 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 840 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 381 137 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 179 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 335 562 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 121 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 951 $ Poids 75 % |
| 11 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 743 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 238 $ Poids 74 % |
| 12 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 380 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.